家の10年点検の費用が払えない？74万円節約した戸建てメンテナンスの全記録
マイホームを購入して、あっという間に10年。
ハウスメーカーから「10年点検のお知らせ」が届き、無料で見てもらえると喜んでいたのも束の間……。
点検後に渡された見積書を見て、高額な金額に目玉が飛び出ませんでしたか？
家を購入した時に立てた長期修繕計画では、１０年目の修繕費用を１２０万円と想定していました。
しかし実際に点検を終え、提示された見積書は１９９万４千円！
「これ全部払わないと家がダメになるの・・・？」
「保証が切れるって・・家は古くなる一方だし怖い・・どうしよう」
私も最初はそう思い、途方に暮れました。
でも、安心してください！
ハウスメーカーの言いなりになって、全て承諾する必要は全くありません。
実は、自分で簡単にできるDIYや、賢く専門業者に直接依頼するだけで、トータル７４万円以上も節約することができるんです！
この記事では、我が家が実際に「10年点検の壁」を乗り越え、劇的にコストを抑えた方法をすべて公開します！
ハウスメーカーの10年点検が「高すぎる」理由
そもそも、なぜハウスメーカーの見積もりはこんなに高額なのでしょうか？
理由は簡単です。ハウスメーカーは自社で工事をするわけではなく、下請けの業者に依頼するため、多額の「中間マージン（仲介手数料）」が上乗せされているからです。
また、修繕工事をしやすいように業者が有利な条件をたくさんつけてきます。
- 「外壁塗装」をしている期間は自宅に車やバイクを停められない。 ← どこか駐車場を契約しなきゃいけない・・またお金かかる・・
- テレビが受信できずに見られなくなるかもしれない ← えっ？！でも可能性ってこと・・？
- エアコンが使用できない期間がある ← 意味不明
- 老朽化したエアコンの配管や雨樋、その他の設備部材やパーツ等が破損した場合は復旧に別途費用を払う必要があるかも ← 壊されてるのにこっちが払うの？なんで？！
たくさんこちらが不利な内容を提示してきます。
挙げればキリがないのでこちらをご覧ください
見積書と一緒にこれを渡されました。
こんな理不尽な条件で契約する必要ありません！
もっと皆さんの生活に寄り添って、誠意を持ってやってくれる業者さんはたくさんいます
我が家の節約大作戦！【自分でできる簡単DIY編】
「自分でやるなんて無理！」と思うかもしれませんが、特別な資格がなくても、ドライバー1本や数百円のアイテムで直せるものがたくさんあります。
まずは我が家が実践した「簡単DIY」をご紹介します。
① 火災報知器の交換（節約額：２万円）
ハウスメーカーに頼むと作業費だけで２万円取られますが、ネットで本体を買えば1個数千円。5分で交換できます！１０年程度で電池が切れると「ピッ！！」という90dBの警報音が鳴り止まなくなります。
- 【脚立があれば楽勝でした】
② 壁紙と天井の隙間補修（節約額：約２万円）
家が傾いた！？と焦る壁の隙間も、業者を呼べば1万円以上。でも「ペネット」を使えばたった1,300円で新築同様になります。
- 【簡単に家中の壁や天井を綺麗にできました】
③ （番外編）ダイソンのバッテリー交換（節約額：約７万円）
家の点検とは違いますが、５年程度で壊れやすいのが掃除機。買い替えずにバッテリー交換で11年持たせています！
- 【吸引力落ちないダイソン！消耗品を変えれば長くずっと使えます】
我が家の節約大作戦！【賢い業者選び（外注）編】
DIYできない大掛かりな工事や作業は、プロに任せるのが一番です。
しかし、ハウスメーカーを通さず、自分で専門業者を探して直接依頼（相見積もり）するだけで、数十万円単位で費用が変わります！
① 外壁塗装（節約額：４５万円）
10年点検で一番高額なのがコレ。我が家は一括見積もりを使って、信頼できる業者に適正価格でお願いしました。
- 【相場を把握して、くらしのマーケットで直接業者を探すだけで節約できました】
② シロアリ予防とバルコニー防水（節約額：約１７万円）
シロアリもハウスメーカーを通すと割高です。
我が家は一括見積もりサイトで相場を把握してから「くらしのマーケット」で業者のPRや提示価格を見て、信頼できそうな業者を探して契約しました。防水工事も同じ方法で賢く立ち回れました。
- 【シロアリ予防・対策は５万円以上節約できました】
- 【防水工事は内容も騙されるところだった！信頼できる業者を探すのはとても大事】
③ 給湯器の交換（節約額：未知数）
10年で寿命を迎える給湯器。何年で交換するかが節約ポイント！
- 【壊れるまで使って、修理してから落ち着いて価格を比較して交換がお得！】
④ 排水管の高圧洗浄（節約額：約４万円）
詰まってからでは遅い排水管。これも自分で業者を手配すれば、驚くほど安くスッキリ綺麗になります。
- 【半額以下！トイレのリフォームもできる給排水設備のプロと出会えました】
【番外編】その火災保険も中間マージン入ってるかも！？
銀行に勧められた保険は割高です。
工事と同じく中間マージン（仲介手数料）が上乗せされているからです。
今の保険を解約。そして必要な補償内容を精査して見積もりを比較しました。
保険はちゃんと内容を「納得」するのがコツです。
すると年額で４万円以上の節約ができました。これで家計が健全になり助かりました。
【保険は「言いなり」が一番損をする！適正価格の保険は安い！！】
10年点検の費用が払えない！どうすればいい？
10年点検の見積書を見て、「こんな金額、うちには払えない…」と頭を抱えた方。私も同じでした。でもあの見積書、全額をそのまま払う必要はないんです。
まず「全額払う必要はない」と知ること
私の場合、199万円の見積もりを見た時は正直パニックでした。
でも冷静になって「これ、本当に今年中に全部やらないとマズいのか？」と一つ一つ確認していったら、すぐにやるべきものとそうでないものが見えてきました。
すぐやるべきものと、後回しにできるもの
すぐにやるべき（家の構造に直結）
- 防水工事（バルコニー・屋根）：雨漏りは建物の維持に関わる。放置すると修繕費が何倍にも膨れ上がる
- シロアリ予防：一度侵入を許すと家の構造を蝕む。5年おきの施工が目安
後回しにできる（数年後でも対応可能）
- 外壁の軽微なひび割れ・塗装の劣化：すぐに雨漏りにはつながらない。まとめて対応しても問題ないケースが多い
- 給湯器：壊れるまで使い切って、そこから落ち着いて比較して交換する方がお得
我が家は防水とシロアリを先に済ませて、外壁塗装は翌年に回しました。一度に全部やらなくても、家はちゃんと持ちます。
防水工事とシロアリ対策の詳しい費用や業者の選び方は、こちらの記事にまとめています。
DIYと外注を賢く切り分ける
「結局お金がかかるんでしょ？」と思うかもしれませんが、自分でできることも意外とあります。
火災報知器の交換、壁紙の隙間補修、ダイソンのバッテリー交換…こういったものはドライバーや数百円のアイテムで対応できます。
高所作業や防水・シロアリのような専門工事はプロに任せて、手の届く範囲は自分でやる。この切り分けだけで、我が家は74万円以上の節約ができました。
具体的なDIYの手順は、上の各記事で写真付きで紹介しています。どれも特別な技術はいりません。
10年点検をしないとどうなる？
「点検を受けないと家がダメになるんじゃ…」「保証が切れちゃうのが怖い…」そんな不安な気持ち、すごくよく分かります。私も最初はそうでしたから。
点検は無料。でも修繕工事は別物です
ただし、ここが大事なポイント。点検後に渡される高額な修繕見積書、これをハウスメーカーにそのまま頼む義務はどこにもありません。
点検は受ける。でも工事は自分で選ぶ。これが私の出した答えです。
実際に我が家は、ハウスメーカーの見積もり199万円に対して、自分で業者を探し直した結果125万円程度で全てのメンテナンスを完了できました。
業者探しに使ったくらしのマーケットの詳しい使い方は、各個別記事で紹介しています。
長期優良住宅の方は点検を受けないと認定取り消しの可能性も
長期優良住宅にお住まいの方は特に注意が必要です。
認定を受けている場合、定期的な点検が義務付けられています。これを怠ると、認定が取り消される可能性があります。
認定がなくなると税制優遇も受けられなくなるので、点検だけは必ず受けておきましょう。
そして「保証が切れる」という言葉に恐怖を感じる方も多いでしょう。
でも、保証が切れたからといって家の資産価値がすぐに落ちるわけではありません。
大切なのは、自分たちで建物の状態を把握し、信頼できる業者さんと長く付き合っていくことです。
誠意を持って家を見てくれる業者さんは、ハウスメーカーの外にたくさんいます。
まとめ：10年点検は「家の健康診断」。治療は自分で選ぼう！
ハウスメーカーの10年点検自体は、家の状態を知るために「絶対に受けるべき」です。
無料で隅々までプロが見てくれるのですから、しっかり利用しましょう。
しかし、その後の「治療（修繕）」をどこに頼むかは、家主である私たちの自由です。
「１年点検や５年点検では不具合を見つけたら無料で直してくれたハウスメーカー」
でもそれは１０年点検で修繕工事を高額で受注するための布石です。
- 【２０年目も３０年目も同じことが繰り返されます】
- 言いなりにならず、少しの手間と知識を持つだけで、トータルで数十万円、下手すれば100万円近くのお金が節約できます。
- １０年点検で修繕工事をハウスメーカーに頼んでしまうと、２０年目もまた同じように適正価格より高額な工事を提案されてしまうため、私は縁を切りました。
我が家の記録が、10年点検の見積もりで悩んでいるあなたの「自由への第一歩」になれば嬉しいです。
気になる項目から、ぜひ各記事を読んでみてくださいね！一緒に賢くマイホームを守っていきましょう！
